부산 래미안 포레스티지(온천4구역 재개발) 분양, 청약 정보 :: 부동산 청약 금융 정보 블로그
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안녕하세요.이번엔 부산 분양 정보를 한번 볼까 합니다.

어려서부터 여러 지역을 돌면서 살다보니 지방 분양에도 관심이 많습니다 ㅎㅎ

 

수도권을 제외하면 부산 지역 아파트 시장이 매우 뜨겁죠.

개인적으로 부산 지역의 호재는 3가지라고 합니다.

(거주한지 오래 안되서 틀릴 수도 있습니다. 재미로 봐주세요.)

 

1. 오션뷰(해운대, 수영구)

2. 학군(동래구, 남천동)

3. 오션+학군(광안리)

 

부산은 특성상 관광지가 많다 보니 오션뷰도 집값에 영향을 미치게 됩니다.(엘시티 라던가)

학군 같은 경우는 거주민들의 수준이 상향 평준화되면 학군도 자연스레 좋아지는게 정설이나,

상위권 학군지로 변모하려면 대규모 학원가나 명문 학교 등이 받쳐줘야 합니다 ㅎㅎ

 

사설이 길었네요. 오늘은 곧 분양 예정인 부산 래미안포레스티지를 한번 보겠습니다.작년 레이카운티가 경쟁률 59:1을 기록해서 부산 분양 시장의 열기를 보여줬는데요.

 

이번 래미안포레스티지는 과연 경쟁률이 몇이나 될지 기대됩니다.

 

 

분양정보

래미안 포레스티지는 부산시 동래구 온천동 100-13 및 금정구 장전동 511-2 일원을 재개발하는 사업입니다.

 

 

 

온천장역 역세권에 대규모 단지 개발이네요.

온천장 지역은 온천으로 유명하죠 ㅎㅎ.

 

건설사는 삼성물산에서 수주하였습니다.

1군 브랜드네요

 

총 공급세대는 4,043세대(일반분양 2,331세대)이며,

지상 최고35층, 지하6층에 36개의 동으로 재개발이 진행됩니다.

 

 

분양일정

분양일정은 2021년 3월 예정입니다.

 

 

분양면적

아래 표는 면적별 분양 세대입니다.  84타입 물량이 많네요.

면 적분양 세대
49212
59341
72238
841,527
978
1152
1323
합 계2,331

 

 

분양가

조합에서 HUG측에 평당 1,940만원 가량 제출했다고 하는데요.

요즘 분양가 산정 기준이 변경되어 주변 시세의 최대 90%까지 분양가가 나올 가능성이 있어,

저렴하게 나올거 같지는 않습니다.

 

분양가는 평당 약1,800 ~ 2,000만원으로 예상됩니다.

(개인적인 생각입니다)

 

* 참고(정부 정책에 따라 변경될 수 있음)

중도금 대출 :

9억원 미만 - 분양가의 40%,
9억원 초과 - 불가


잔금 대출 :

15억 미만 - 9억이하분 40%, 9억초과분부터 20%,
입주 시점 시세 15억 초과 - 불가

 

시세

주변 일대가 분양을 하다보니 분양권 가격으로 보겠습니다.

인근에 위치한 동래더샵(23년 입주) 84㎥ 분양권7억 180만원에 거래('21.3.6) 되었습니다.

동래3차SK뷰 주상복합(21년 입주) 84㎥ 분양권이 6억 9,200만원에 거래('21.1.28) 되었습니다.

 

래미안 포레스티지 분양가가 평당 2,000만원 이상 나오면 생각이 많아지겠네요...

 

 

입지

 

 

 

입지는 여러모로 미래가 기대되는 지역입니다.
온천장 일대가 격변 할까요??

역세권에 좋은 인프라가 많습니다.
다만, 주소지가 동래구와 금정구를 걸치고 있어 학교 배정은 달라질 수도 있을거 같습니다.

학군 : 금정구 지역에 금정초, 금빛초, 장전중이 있습니다. 동래구 지역에는 온천초, 유락여중이 있습니다. 금정구 지역이 좀 더 가깝습니다. + 부산대

교통 : 1호선 온천장역이 역세권에 있습니다.

병원 : 온천사랑의요양병원, 성산현대요양병원 등 일대에 요양병원이 많이 있습니다.

기타: 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스, 온천시장이 있고, 금정산 등산, 금강공원, 식물원 등의 인프라가 있습니다.

 

온천장 일대가 점점 재개발되고 있어 인프라는 더 좋아질 것으로 기대됩니다.

 

 

조감도

 

 

 

 

배치도

 

 

 

 

평면도입니다.

49㎡

 

 

 

 

59A

 

 

 

 

59B

 

 

 

 

72A

 

 

 

 

72B

 

 

 

 

84A

 

 

 

 

84B

 

 

 

 

84C

 

 

 

 

97

 

 

 

 

115㎥

 

 

 

 

 청약전 입주자 모집 공고문을 한번더 확인하시기 바랍니다.

* 본 블로그에 있는 정보는 추후에 변경될 수 있으며, 일부 정보에 대해서는 개인적인 의견을 기재한 것이니 참고용으로 보시기 바랍니다.
* 잘못된 정보가 있을경우 의견 주시면 정정하겠습니다.

 

 출처 : 호갱노노, 네이버지도, 래미안 포레스티지, 온천4구역 주택 재개발 정비사업

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