둔촌주공(올림픽파크포레온) 분양 논란, 예상 분양가, 분양일정 등-221112

안녕하세요.
올해 최고의 화제는 둔촌주공 분양인데요.

이번 시간에 둔촌이 왜 분양을 서두르는지,
평면도, 옵션이 왜 논란이지, 분양가 및 일정등
최신 소식을 확인해보겠습니다.

분양가 3,829만원 확정!!

1. 경과 요약

공사비 문제로 건설사 공사 중단 -> 내년1월 분양 조건으로 합의 -> 레고랜드 사태로 pf대출 위기 -> 대출 이자 문제로 올해 분양 추진 -> 현재 분양가 심의

즉, 둔촌은 어떻게든 분양으로 현금 확보가 필요한 상황입니다. 건설사의 채무 보증으로 현대건설이 슈퍼갑이 되었습니다.

2. 분양일정은?

pf대출 상환에 성공했으나 분양을 서두르게 됩니다.
현재 일정이 인천시 장애인 특공 공고로 어느정도 확정되었습니다. 특공은 39, 49만 있습니다.

입주자 모집 공고 : 11/25(금)
특별공급 : 12/5(월)

3. 분양가는?

분양가 3,829만원 확정됐습니다!!

현재 분상제 심의 중이며, 어느정도 확정이 된걸로 보입니다. 11/14(월)에 발표될 것으로 추정됩니다.

조합 신청가는 평당 4100~4200만이며, 39, 49만 특공으로 나온 것으로 보아 3900정도로 추정됩니다.
그리고 여러 언론사에서 3900이라는 보도가 나왔죠.

저도 기다렸던 단지인데 부담스럽네요.
헬리오시티 급급매 잡는게..

4. 분양 논란

둔촌은 강성 조합으로 매우 유명하죠. 공사중단까지 갔던 조합도 드문데요.(트리마제) 이번엔 일반 분양의 차별로 논란이 생깁니다. 일분자가 알아야할 요소가 3가지 있습니다.


논란 1) 주방뷰(84E, 59C)
84E타입과 59C타입은 주방을 마주보게 됩니다. 서로 반찬도 주고 받을 수 있죠. 조합원들이 거의 물량은 안가져가서 일반분양에 많이 나올 예정입니다. 1000세대 증가시키면서 이런 구조가 나온 것으로 추정됩니다.

논란 2. 복도식 구조(29, 39, 49)

49타입 이하로는 복도식 구조입니다. 이건 다른 아파트도 이런 구조가 있죠. 참고로 49는 방2개 화장실 1개입니다.

논란 3. 창호 차별

조합원이 좋은 옵션 가져가는건 맞지만 외관으로 드러나는 창호가 다르게 됩니다.

일반 : PVC창호
조합 : AL CAP이중창

PVC창호(좌) / AL CAP창호(우)

논란 4. 분양가

아까 말씀드렸듯이 3900~4200대의 분양가로 확정될 경우 59(26평)은 9억 초과로 특공이 없게 됩니다.
이미 39, 49만 특공 나오는 것으로 확정됐습니다.

그리고 59, 84타입 둘 다 중도금 대출이 불가할 경우가 높습니다.
* 중도금 대출 12억까지 완화는 내년부터 시행

12월 초부터 중도금대출 12억까지 완화한다고 합니다.

인근 송파구 헬리오시티의 시세가 하락하는 것 또한 리스크죠.(둔촌 분양가와 헬리오시티 가격의 차이가 적다면 메리트가 떨어짐)

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5. 주의사항

최근 정부에서 중도금 대출 한도를 12억까지 올리겠다고 밝혔습니다. 모집 공고를 봐야 알지만 둔촌은 올해 공고가 나면 국평 기준 중도금 대출이 안될 가능성이 높습니다.

(추가) 22년 12월 초부터 중도금대출 12억까지 완화한다고 합니다. 둔촌 해당되겠네요.

6. 마치며..

최종 결론 나봐야 알지만 완판날 경우 조합 대박, 미분양일 경우 ㅜㅜ

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예상 시나리오(커뮤니티 펌)

재미로 봐주세요 ^^