고덕강일 제일풍경채 청약 분석(총 정리본, 배치도, 평면도 등)

안녕하세요, 서울부동산입니다.

저는 관련 업자는 아니구요.
내집 마련이 꿈이라 여기저기 부동산 정보를 찾아보는 일개 서민입니다 ㅎㅎ

대신에 여기저기서 정보를 찾아와서 정리한걸 객관적인 시각에서 풀어보고자 합니다.

오늘은 많은 사람들이 기다려왔고 저도 지켜보던 강동구 고덕강일 제일풍경채 정보를 한번 보겠습니다.

 

우선 강동구를 보면 역사가 깊습니다.

성동구로 편입되었다가, 강남구로 분구,
그리고 강남구에서 강동구로 분구 되었죠.

* 강동구에서 분구된 일부 지역이 송파구입니다.

강동구는 위치가 서울 동쪽 끝에 있어서 크게 주목받고 있지 못하다가
지금은 강남4구라 불릴 정도로 핫한 지역인데요.

우수한 학군과 강남 인접, 그리고 고덕 신도시 등의 호재가 많아서 미래가 기대되는 지역입니다.

---------------------------------------------------

○ 오늘 살펴볼 청약은 고덕강일 제일풍경채입니다.

많은 사람들이 기다려왔다가 모집 공고문이 뜨고 다소 실망한 분위기인데요,
지금부터 한번 보겠습니다.

* 뉴스, 카페, 인터넷, 모집공고문, 유튜브 등을 통해 몇개월간 수집한 자료를 정리하였으니, 틀린 부분있으면 지적해주세요.

 

 

고덕강일 제일풍경채는 고덕동 공공택지에
제일건설사에서 토지를 매입하여
아파트를 짓는 형식으로,
공공택지+민간분양의 특성을 띄고 있습니다.

배치도 및 평면도는 SH설계 공모전 수상작을
설계로 한다는 전제를 끼고 있어
굉장히 특이한 타입의 평면, 배치도를
가지고 있습니다.

위치는 바로 옆에 강일동이 있어
고덕동 중심부는 아닌
고덕과 강일의 경계점에 생기는 아파트입니다.

 

 

고덕강일 제일풍경채 위치

 

분양정보

서울 강동구 고덕동 136번지에 위치한 제일풍경채는 공공재개발로 총 780세대를 분양하는데요.

조합원이 없어 세대수 전부 분양을 하게 됩니다.

이 중 84m2이 561세대, 101m2이 219세대로
분양 세대수가 꽤 많습니다.

지역은 서울 당해(서울 2년이상 거주) 50%, 기타(서울 2년미만, 경기도, 인천) 50%를 공급합니다.

 

전매제한 기간은 10년으로
당첨자 발표(3.12) 부터
8년간 매매가 불가능합니다.

*단, 전월세 금지법은 적용이 되지 않아
전세는 놓을 수 있겠네요.

 

분양일정과 방법은 아래표 참고해주세요

 

 

 

배정세대수

 

 

분양가

분양가는 평균 2,429만원으로 84타입 8.5억, 101타입 10.6억으로 최근 인근에 분양한 힐스테이트리슈빌보다 비싸게 책정되었네요.
(힐스테이트는 84타입 7.5억선)

- 때문에, 분양가가 너무 비싸다는 의견이 많습니다.
하지만, 힐스테이트와 마찬가지로 경쟁율은 높을 것 같습니다;

* 참고

중도금 대출 :

9억원 미만 - 분양가의 40%,
9억원 초과 - 불가

잔금 대출 :

15억 미만 - 9억이하분 40%, 9억초과분부터 20%,
입주 시점 시세 15억 초과 - 불가,
제일풍경채는 조합원이 없어 주변 시세로 결정할 것 같습니다.

 

시세

 

 

시세 부분은 신의영역이라 조심스럽지만

고덕역 대장 그라시움의 경우
84타입이 16억원대에 거래되고 있습니다.

하지만, 그라시움은 정말 모든걸 다 갖춘 대장 아파트니 염두에 두세요.

고덕리엔파크1단지는
실거래가 20.7.5에 9억 4천에 거래 됐는데
날짜가 오래 됐으니 참고만 하시길 바랍니다.
(임대 비율이 있어 시세가 다소 낮습니다)

 

그럼 제일풍경채의 정보를 한번 보겠습니다.

 

장점

우선 장점으로는 두말할 것 없는 입지입니다.

 

 

1. 황금노선 9호선 샘터공원역이 들어설 예정입니다.

 - 위치가 변경되어 처음 예정지보다 멀어졌습니다

2. 고덕 비즈밸리의 입주로 직주 근접의 인프라가 예상됩니다.

3. 바로 옆 샘터공원과 고덕천을 따라서 한강으로 놀러갈 수 있겠네요

4. 명문학교, 명일동 학원가를 쉽게 갈 수 있습니다

5. 문화시설 : 이케아몰, 근처 하남 스타필드 등

6. 전세를 놓을 수 있어 자금 확보가 용이합니다.

 

단점

 

 

1. 고덕 차량기지 소음, 음식물 처리시설(지하화 예정) 등 기피시설이 있습니다.

 -> 크게 단점이라고 생각은 하지 않습니다.

2. 현재 교통이 불편합니다. 근처 상일동역까지 약 15분거리

3. 분양가가 비싸다 + 옵션도 비싸다

 -> 근데, 서울 분양가는 더 올라갈거 같습니다. ㅠ

4. 초등학교가 대로변을 건너야 한다.

 -> 큰 대로변을 건너 빌라들을 지나가야 되네요,
초등학교는 어른 걸음으로 5분정도 걸립니다.

5. 배치도와 평면도

 -> 아래에서 따로 언급하겠습니다.

 

배치도

 

 

배치도입니다. 굉장히 특이하구요.
개방형 아파트의 컨셉을 지녀 아파트의
일부 커뮤니티가 외부에 개방됩니다.

카페나 인터넷 검색해보니 배치도에 굉장히
부정적인 의견이 많은데요.

정리 해보자면,

: 일부 세대 북향이다, 지하 엘리베이터와 연결이 되지 않는 세대가 있다, 필로티 구조, 테라스 공유, 문주, 담장이 없어 보안에 취약하다(특히 1층 ㅜㅜ), 복도식이다 등이 있습니다.

생각보다 치명적인 단점이 있어보입니다.

 

동호수 배치도

 

 

 

다음으로 평면도입니다.

평면도는 종류가 굉장히 많은데,
사람들이 주로 보고 있는 평면도만 꼽자면

84타입 -> 84A, B, C, D

101타입 -> 101A, B 정도가 되겠습니다.

 

주요 평면도만 한번 보겠습니다.

* 평면도는 어느것 하나 평범한게 없으니 심호흡 한번 하시고 보시길 바랍니다.
일단 기본적으로 방안에 기둥(?)을 품고 있는 구조가 많습니다.

84A

 

 

제일 무난하고 경쟁율이 치열할 것으로 보이는 84A형입니다.

대세인 4베이 판상형은 아니지만
다른 타입에 비해 제일 분양세대수가 많으며
무난무난 합니다.

대신 84중에 제일 비싸며, 추첨운이 있어보입니다. 104동, 102동 일부 쪽은 답답할거 같네요.

 

84B

 

 

판상형 84B입니다.
겉으로 보면 최고의 평면도입니다.

하지만, 자세히 보시면 주방에 창문이 없어
환기에 문제가 있어 보입니다.
그래서 분양가도 84중에 제일 저렴합니다.

 

84C, D

 

 

펜스처럼 생긴 구조의 84C,D입니다.
C와 D는 평면도가 비슷하며
층수에 따라 C,D로 나뉘어 집니다.

곡선으로 되어 있는 특이한 구조네요.
마감 부분이나 외풍 등 입주자 검수때 신경써야될 거 같습니다.

 

- 그런데 보면 볼수록 84C, D가 괜찮아 보인다는 의견이 있습니다.

곡선이긴 하지만 평면도도 무난하고
특히 동간 거리가 넓어 채광이 좋아보이기 때문이죠.

또, 문주, 담장이 없는 개방형 아파트 특성상
외부 접근이 취약한데(공고문에 적혀있습니다)
그나마 사람이 적게 다니는 길가에 위치하고 있습니다.

 

101A, B

 

 

 

 

 

101형은 자금때문에 포기해서
정보를 별로 찾지 못했지만,
101A, B가 선호도가 높습니다.

다만, 실제 쓸수 있는 공간이
84A와 비슷하다는 의견이 있습니다.

 

이상으로 제일풍경채 정보를 알아 봤습니다.
솔직히 아주 좋은 입지에 장난쳤다는 느낌을 받았습니다 ㅠㅠ.
청약 넣으신 분들은 당첨되길 기원하며,
떨어진 분들은 당첨될때까지 저와 함께 하시길 바랍니다. ㅎ

 

* 청약전 입주자 모집 공고문을 한번더 확인하시기 바랍니다.

* 본 블로그에 있는 정보는 추후에 변경될 수 있으며, 일부 정보에 대해서는 개인적인 의견을 기재한 것이니 참고용으로 보시기 바랍니다.

 

2021년 서울 아파트 청약일정은 여기 참고하세요

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

https://ballcartoon.tistory.com/101