중화1구역 재개발 분양, 청약 정보(중화1재정비촉진지구)

안녕하세요.

2003년도에 중화뉴타운이 지정되어 일대가 싹 개발될 예정이었는데요,현재 다 중단되고 중화1구역, 중화3구역만 남았죠 ㅎㅎ

올해 분양 예정인 중화1구역 재개발 사업을 알아보겠습니다.

(중화1재정비촉진지구)

 

 

분양정보

중화1구역 재개발은 서울시 중랑구 중화동 331-1 일원을 재개발하는 사업입니다.

 

 

7호선 중화역 역세권입니다.

건설사는 롯데건설, SK건설에서 컨소시엄으로 수주하였습니다.

 

총 공급세대는 1,055세대(일반분양 501세대)이며,

지상 최고35층, 지하2층에 8개의 동으로 건축이 진행됩니다.

 

 

분양일정

현재 철거 진행중으로, 분양일정은 2021년 하반기로 예상합니다.

 

 

분양면적

아래 표는 면적별 공급세대인데요.

임대 160세대 제외하고 일반분양 501세대입니다.

공급세대 대비 분양수가 많네요.

면적	총 공급세대	분양 세대
39	96	9
49A	39	2
49B	39	5
59A	264	100
59B	134	100
70A	66	24
70B	96	69
84A	99	32
84B	66	49
84C	72	60
84D	40	37
100A	22	10
100B	22	4
합 계	1055	501

 

 

분양가

조합원 분양가가 약 1,700만원 대이므로 일반 분양가는 평당 약2,000만원으로 예상됩니다.

요즘 공시지가 상승분을 고려 하면 더 올라갈 가능성도 있네요.

 

* 참고(정부 정책에 따라 변경될 수 있음)

중도금 대출 :

9억원 미만 - 분양가의 40%,
9억원 초과 - 불가

잔금 대출 :

15억 미만 - 9억이하분 40%, 9억초과분부터 20%,
입주 시점 시세 15억 초과 - 불가

 

시세

여기하고 비교하는게 맞는지 모르겠습니다만,

화랑대역에 위치한 이편한세상화랑대(17년식)가 84㎡ 기준 11억3천만원('21.1.13)정도에 실거래 매매되었고,

성북구 석관동에 위치한 래미안아트리치(19년식)가 84㎡ 기준 12억5천만원('21.2.20)정도에 실거래 매매되었습니다.

 

인근에 신축이 없어 비교 대상이 적네요.

 

입지

중화역 일대가 전체 재개발 되었으면 좋았을텐데 아쉽네요.

 

학군 : 신묵초가 인근거리 , 큰길 건너 중랑중, 중화고가 있습니다. 통학하는데는 크게 어려움이 없어보입니다.

교통 : 7호선 중화역이 5분거리, 1호선 신이문역, 경춘선 중랑역이 도보 가능거리에 있습니다.

병원 : 자차로 삼육의료원 12분, 경희의료원 20분 거리에 있습니다. 

기타: 중화수경공원이 있고 중랑천 따라 산책하기 좋게 형성되어있습니다.  그 외 코스트코, 이마트 봉화산 근린공원 등이 있습니다.

 

 

조감도

완공 시 예상 조감도입니다.

 

배치도

중랑문화공원이 같이 들어옵니다.

 

 

평면도입니다.

39, 49A, 49B

 

 

59A

 

 

59B

 

 

70A

 

 

70B

 

 

84A

 

 

84B

 

 

 

84C

 

 

100A

 

 

100B

 

 

 

* 청약전 입주자 모집 공고문을 한번더 확인하시기 바랍니다.

* 본 블로그에 있는 정보는 추후에 변경될 수 있으며, 일부 정보에 대해서는 개인적인 의견을 기재한 것이니 참고용으로 보시기 바랍니다.
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 출처 : 호갱노노, 네이버지도, 서울시 클린업