힐스테이트 신방화역 주상복합 분양, 청약 정보

안녕하세요.

오늘은 저렴하게 서울 아파트를 분양 받을 수 있는 힐스테이트 신방화역에 대해 알아보겠습니다.

 

 

분양정보

힐스테이트 신방화역은 서울시 강서구 방화동 247-194 일대에 지어지는 소규모 주상복합입니다. + 상업시설 31개

신방화역 부근은 방화 뉴타운으로 지정됐었는데요,

지금은 1, 4, 7 , 9구역이 지정 해제된 상황입니다 ㅠ

 

초역세권이네요.

건설사는 현대건설에서 수주하였습니다.

 

총 공급세대는 96세대(일반분양 96세대)이며,

지상 최고14층, 지하4층에 1개의 동으로 건축이 진행됩니다.

공항 근처라 그런지 고도제한이 있겠네요.

 

 

분양일정

분양일정은 2021년 3월 예정입니다.

 

 

분양면적

아래 표는 면적별 공급세대인데요. 당초 분양세대 286세대에서 임대 10세대의 축소로 296세대로 변경되었습니다.

면적	총 공급세대	분양 세대
69㎡	55	55
59㎡	41	41
합 계	96	96

 

 

분양가

사실 이 주상복합을 분석한 이유가 분양가 때문인데요,

서울에 몇 없는 저렴한 분양가로 예상되기 때문입니다.

(+ 아파트인줄 알았는데 주상복합이네요. 유의하세요)

 

'19년도에 분양한 마곡센트레빌의 경우 25평이 5억1,500만원에 분양을 했는데요.(경쟁률 102.59:1)

힐스테이트 신방화역의 경우 역세권이고 공시지가 등을 고려하여도 59타입 기준 6억은 넘지 않을 것으로 보여집니다.

 

* 참고(정부 정책에 따라 변경될 수 있음)

중도금 대출 :

9억원 미만 - 분양가의 40%,
9억원 초과 - 불가

잔금 대출 :

15억 미만 - 9억이하분 40%, 9억초과분부터 20%,
입주 시점 시세 15억 초과 - 불가

 

시세

인근에 위치한 마곡엠밸리5단지(14년식)가 85㎡ 기준 11억('20.2.24)정도에 실거래 매매되었고,

마곡 힐스테이트(15년식)가 60㎡ 기준 11억6,500만원('21.1.30)정도에 실거래 매매되었습니다.

 

입지

방화뉴타운 일부 구역 지정해제가 좀 아쉽긴 합니다.

그리고 김포공항 인근으로 비행기 소음, 소규모 단지인점이 조금 아쉽네요.
그렇지만 장점도 많습니다.

 

학군 : 송화초, 마곡중, 항공비즈니스고 등 학교가 붙어 있습니다.

교통 : 황금노선 9호선 신방화역 초역세권에 올림픽대로 이용, 김포공항(!) 이용

공원 : 마곡나루 근린공원, 차량으로 조금 올라가면 한강

기타: 김포공항, 마곡지구, 방화 뉴타운(예정) 인프라를 누릴 수 있습니다.

 

 

조감도

완공 시 예상 조감도입니다.

 

 

배치도

 

*PS 포스팅을 마치며

재개발 아파트인줄 알았는데 주상복합이었네요.

포스팅 쓴게 아까워서 삭제는 안하겠습니다.

관심있으신분은 참고하세요~

 

 

* 청약전 입주자 모집 공고문을 한번더 확인하시기 바랍니다.

* 본 블로그에 있는 정보는 추후에 변경될 수 있으며, 일부 정보에 대해서는 개인적인 의견을 기재한 것이니 참고용으로 보시기 바랍니다.
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 출처 : 호갱노노, 네이버지도